Hạ Long mở rộng không gian đô thị, nguồn cung nhà ở tăng tốc về vịnh Cửa Lục

Quy hoạch đô thị mới cùng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho khu vực vịnh Cửa Lục, đưa nơi đây trở thành tâm điểm phát triển mới của thị trường bất động sản Hạ Long. Nguồn cung nhà ở quy mô lớn cũng dần dịch chuyển về phía Bắc thành phố, mở ra nhiều cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Theo định hướng Quy hoạch chung TP. Hạ Long đến năm 2040, thành phố sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa cực, trong đó vịnh Cửa Lục giữ vai trò trung tâm kết nối giữa Hòn Gai, Bãi Cháy và khu vực phía Bắc. Giai đoạn 2024-2025, nhiều đồ án quy hoạch quan trọng tại khu vực này đã được phê duyệt, tạo nền tảng cho quá trình mở rộng không gian đô thị.

Cầu Bình Minh qua vịnh Cửa Lục mở rộng hạ tầng kết nối Bắc Hạ Long

Cửa Lục trở thành động lực phát triển mới của Hạ Long

Sau khi mở rộng địa giới hành chính với việc sáp nhập huyện Hoành Bồ, diện tích tự nhiên của TP. Hạ Long tăng lên khoảng 112.132ha, gần gấp bốn lần so với trước đây. Điều này giúp thành phố sở hữu quỹ đất phát triển dồi dào, đặc biệt tại khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục.

Lợi thế của khu vực không chỉ nằm ở quỹ đất lớn mà còn ở khả năng kết nối thuận tiện với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, cảng Cái Lân cùng các tuyến giao thông liên vùng. Đây được xem là điều kiện quan trọng để phát triển các khu đô thị quy mô lớn nhưng vẫn đảm bảo kết nối nhanh với trung tâm thành phố.

Một trong những điểm nhấn của quy hoạch là Phân khu 13 (Hoành Bồ – Lê Lợi) có diện tích khoảng 1.452ha, được định hướng trở thành đô thị đa chức năng với các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, du lịch, logistics, công nghệ cao cùng hệ thống hạ tầng công cộng hiện đại.

Theo quy hoạch, dân số khu vực này dự kiến tăng từ khoảng 637 người hiện nay lên 52.000 – 54.000 người vào năm 2040, cho thấy định hướng hình thành một cực tăng trưởng mới của Hạ Long trong tương lai.

Hạ tầng giao thông đồng bộ tạo sức bật cho bất động sản

Song hành với quy hoạch, hệ thống hạ tầng quanh vịnh Cửa Lục cũng được đầu tư mạnh mẽ.

Sau cầu Bãi Cháy, hàng loạt công trình như các cầu Cửa Lục, đường bao biển, các tuyến hướng tâm và đường kết nối cao tốc đã hình thành mạng lưới giao thông liên hoàn giữa khu vực phía Bắc với trung tâm Hạ Long.

Đáng chú ý, cầu Cửa Lục 1 cùng tuyến đường dẫn dài gần 4,6km, tổng vốn đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng, đã góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai bờ vịnh, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị.

Mới đây, tỉnh Quảng Ninh cũng khởi công tuyến đường bao biển kéo dài từ cầu Bãi Cháy qua cầu Bình Minh đến cầu Bang với chiều dài hơn 7km, tổng mức đầu tư 2.618 tỷ đồng, tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng khu vực.

Quy hoạch hạ tầng quanh vịnh Cửa Lục đang từng bước được hoàn thiện

Thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực

Việc quy hoạch và hạ tầng được đẩy mạnh đang tác động rõ nét đến thị trường bất động sản Hạ Long.

Trong khi quỹ đất tại Hòn Gai và Bãi Cháy ngày càng hạn chế sau nhiều năm phát triển, khu vực phía Bắc vịnh Cửa Lục vẫn còn nhiều dư địa để mở rộng các khu đô thị mới.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hệ thống giao thông đồng bộ cùng khả năng kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển của bất động sản Quảng Ninh, đồng thời thúc đẩy xu hướng đầu tư vào các khu đô thị tích hợp hướng đến nhu cầu ở thực.

Dữ liệu từ Batdongsan cũng cho thấy giá đất khu vực Cao Xanh đã tăng khoảng 22,3% trong vòng một năm. Tại khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh, các sản phẩm đất nền, nhà liền kề và biệt thự ghi nhận giao dịch với mức giá hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh tác động tích cực từ quy hoạch và hạ tầng lên giá trị bất động sản.

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển về phía Bắc Hạ Long

Cùng với sự thay đổi của dòng vốn đầu tư, nguồn cung nhà ở tại Hạ Long cũng đang có xu hướng tập trung về khu vực Cửa Lục.

Những năm gần đây, nhiều khu đô thị quy mô lớn đã và đang được triển khai quanh vịnh, trong khi chính quyền địa phương tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng và sớm đưa các dự án vào vận hành.

Ngoài khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh, khu vực hiện còn có các dự án như Noble Palace Ha Long quy mô khoảng 97ha, Tropical City Hạ Long rộng khoảng 88ha cùng nhiều dự án khác tại Hà Khánh và các khu vực lân cận.

Phần lớn các dự án đều được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và hệ thống tiện ích đồng bộ, phù hợp với định hướng mở rộng không gian phát triển của Hạ Long.

Dự án Noble Palace Ha Long được quy hoạch theo định hướng mở rộng không gian đô thị mới.

Noble Palace Ha Long hướng tới hình thành trung tâm đô thị mới

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, việc lựa chọn khu vực vịnh Cửa Lục xuất phát từ tiềm năng quỹ đất cũng như định hướng phát triển dài hạn của thành phố.

Thay vì tập trung vào các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh, doanh nghiệp ưu tiên phát triển tại những vị trí nằm trên trục mở rộng đô thị, nơi quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ nhằm hình thành các trung tâm dân cư mới trong tương lai.

Noble Palace Ha Long được quy hoạch với nhiều dòng sản phẩm như đất nền, nhà liền kề, shophouse và biệt thự theo mô hình đô thị tích hợp. Đại diện đơn vị phát triển cho biết dự án đang triển khai đợt mở bán đầu tiên với nhiều chính sách thanh toán linh hoạt, đồng thời áp dụng chương trình ưu đãi và mức chiết khấu lên tới 14% dành cho khách hàng nhận nhà sớm, góp phần thu hút cư dân về khu vực phía Bắc Hạ Long.

Với quy hoạch bài bản, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự xuất hiện của nhiều khu đô thị quy mô lớn, vịnh Cửa Lục đang từng bước trở thành cực tăng trưởng mới của Hạ Long, đồng thời là điểm đến đáng chú ý của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong giai đoạn tới.